中國(guó)房價到(dào)底有沒有泡沫？經濟學家謝國(guó)忠就(jiù)指出(chū)泡沫巨大(dà)，而(ér)且是(shì)已經進入了(le／liǎo)房地(dì / de)産市場的(de)拐點；同時(shí)也(yě)有不(bù)少經濟學家指出(chū)，泡沫不(bù)嚴重，還不(bù)會進入真正的(de)拐點。

        其實對于(yú)房價來(lái)說(shuō)，世界上(shàng)各國(guó)都有一(yī / yì ／yí)個(gè)共同的(de)計算方式，就(jiù)是(shì)最高房價給是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)人(rén)不(bù)吃不(bù)喝十年收入可以(yǐ)買一(yī / yì ／yí)套房子(zǐ)，如果是(shì)分期付款就(jiù)是(shì)自己除了(le／liǎo)日常費用外二十年可以(yǐ)還清貸款；而(ér)房子(zǐ)裏上(shàng)班距離是(shì)乘坐公交在(zài)半小時(shí)内到(dào)達。那麽我們可以(yǐ)去計算每個(gè)城市的(de)人(rén)均收入和(hé / huò)上(shàng)班距離，你就(jiù)知道(dào)房子(zǐ)價格如何。比如北京，目前最高的(de)學區房達到(dào)30萬/平米。而(ér)學區房如此高的(de)價格，買房人(rén)的(de)收入必須是(shì)年薪300萬以(yǐ)上(shàng)才可以(yǐ)買，而(ér)既然要(yào / yāo)買學區房，年薪有那麽高嗎？沈陽家用電梯分析下。

        再看統計數字，比如剛開始統計北京房價時(shí)候，是(shì)二環邊的(de)房價，後來(lái)房地(dì / de)産迅速向外擴展，馬上(shàng)統計數字到(dào)三環四環五環直至今天包括北京郊區的(de)房價一(yī / yì ／yí)起平均。看起來(lái)似乎房價漲幅不(bù)高，而(ér)其實十年間在(zài)二環的(de)房價已經漲幅超過了(le／liǎo)十倍或更多，而(ér)收入其實不(bù)可能平靜達到(dào)十倍漲幅。這(zhè)個(gè)就(jiù)可以(yǐ)做對比房價和(hé / huò)收入差距。

        看上(shàng)海，十年前主要(yào / yāo)的(de)房地(dì / de)産市場是(shì)在(zài)内環以(yǐ)内，房價不(bù)到(dào)一(yī / yì ／yí)萬，而(ér)現在(zài)内環房價幾乎找不(bù)到(dào)十萬以(yǐ)下的(de)了(le／liǎo)。也(yě)同樣漲幅超過了(le／liǎo)十倍。

        看房地(dì / de)産市場，當然還需要(yào / yāo)看供求關系，因爲(wéi / wèi)市場都有供求關系。而(ér)目前全國(guó)空置房和(hé / huò)庫存房接近億套。那表示什麽呢？表示可以(yǐ)解決一(yī / yì ／yí)億戶家庭的(de)住房，而(ér)經濟适用房今年還将開發數百萬套，預計到(dào)年底空置房和(hé / huò)庫存房将達到(dào)一(yī / yì ／yí)億套。

        我們再看開發商，目前很多開發商都把國(guó)内開發轉到(dào)國(guó)外房地(dì / de)産市場開發，資金也(yě)随之(zhī)流出(chū)。

        看土地(dì / de)市場，土地(dì / de)的(de)流拍比例不(bù)斷上(shàng)升，表示着市場需求也(yě)逐步降低。

        還有很多很多因素我們可以(yǐ)去研究，和(hé / huò)關聯，我們最後發現，房地(dì / de)産市場的(de)确要(yào / yāo)進入一(yī / yì ／yí)個(gè)拐點了(le／liǎo)，也(yě)就(jiù)是(shì)無法在(zài)大(dà)發展，甚至可能進入下跌周期。

        電梯市場目前對房地(dì / de)産市場的(de)依賴超過了(le／liǎo)80%，雖然有舊梯更換和(hé / huò)舊樓改造加裝電梯，但是(shì)這(zhè)也(yě)是(shì)市場行爲(wéi / wèi)。更換電梯要(yào / yāo)從十五年前的(de)安裝量去統計，根據中國(guó)電梯網的(de)資料反應，十五年前的(de)2000年，全國(guó)電梯年産量隻有萬台，而(ér)十年前也(yě)隻有四萬多台。2013年卻達到(dào)55萬台，這(zhè)表示電梯産銷對房地(dì / de)産市場的(de)依賴程度十分大(dà)。而(ér)舊梯更換，在(zài)未來(lái)五年的(de)量，每年最高不(bù)超過五萬台。

        電梯制造企業中國(guó)已經接近700家，而(ér)實際全部産能是(shì)年75萬台的(de)産量。2013年剩餘産能是(shì)20萬台。那麽如果電梯産銷在(zài)2015年下降到(dào)50萬台或更低，國(guó)内電梯市場會如何？

        我們看看電梯行業發展曆史，在(zài)中國(guó)電梯市場和(hé / huò)企業是(shì)五十年代開始進行建設，進入七十年代初，全國(guó)隻有14個(gè)電梯工業生産許可證，七十年代電梯年銷售不(bù)足千台。進入九十年代末，電梯銷量進入萬台年産量，而(ér)去年達到(dào)55萬台。

        根據筆者對宏觀市場和(hé / huò)房地(dì / de)産市場以(yǐ)及電梯市場的(de)分析，中國(guó)電梯行業也(yě)将進入一(yī / yì ／yí)個(gè)調整期，而(ér)這(zhè)個(gè)調整期不(bù)隻是(shì)電梯總體産銷的(de)調整，而(ér)是(shì)将對一(yī / yì ／yí)些落後企業與小企業有重大(dà)打擊。

如果房地(dì / de)産市場的(de)調整期到(dào)來(lái)，那麽電梯行業的(de)調整也(yě)将到(dào)來(lái)。而(ér)對我們發展中沒有特色，品牌效應差，技術水平落後的(de)電梯企業将有緻命的(de)打擊。

        在(zài)一(yī / yì ／yí)個(gè)家庭我們需要(yào / yāo)去考慮今後如何更好地(dì / de)生活，而(ér)一(yī / yì ／yí)個(gè)企業也(yě)要(yào / yāo)看到(dào)今後如何生存。當房地(dì / de)産市場拐點到(dào)來(lái)時(shí)候，如果我們電梯行業本身不(bù)去思考，不(bù)去做準備，沒有應對的(de)策略，那麽我們将無法發展下去，甚至無法生存下去。

        當然，杞人(rén)憂天也(yě)是(shì)可能，但是(shì)有備無患更重要(yào / yāo)。

        中國(guó)電梯行業飛速發展到(dào)今天世界産銷第一(yī / yì ／yí)，而(ér)我們卻沒有實際能超越國(guó)際的(de)整機産品，一(yī / yì ／yí)貫跟在(zài)歐美日本後面去發展電梯行業已經不(bù)适應未來(lái)發展。中國(guó)必須有領先世界的(de)電梯技術，如第四代無機房電梯一(yī / yì ／yí)樣的(de)整機技術，我們需要(yào / yāo)去進行思維突破，需要(yào / yāo)去研發，需要(yào / yāo)我們共同去努力。

        面對嚴峻的(de)經濟形勢和(hé / huò)房地(dì / de)産市場的(de)拐點到(dào)來(lái)，你準備好應對了(le／liǎo)嗎？你企業準備好應對了(le／liǎo)嗎？我們行業同仁們準備好應對了(le／liǎo)嗎？